PŘEHLED HOSPODAŘENÍ

Většina domácností hospodaří více či méně vyrovnaně. Velikost výsledného schodku hospodaření v jednotlivých letech je z velké části přímo úměrná platební morálce jednoho či dvou vlastníků - neplatičů. Jejich dlužná částka je vždy podstatnou částí celkového schodku za dané období. Vzniklé pohledávky jsou samozřejmě vymáhány standardní právní cestou, která je bohužel "trnitá", velmi zdlouhavá a v neposlední řadě nás stojí další peníze. Okamžik, kdy se dlužná částka připíše na účet SVJ, může být tedy od vzniku pohledávky vzdálen nejen měsíce, ale i roky. A jelikož zálohové platby dodavatelům tepla, TUV, SV apod., musí SVJ platit pravidelně, tak zálohy (náklady) na pohodlné bydlení neplatičů jsou tudíž hrazeny z příspěvků ostatních vlastníků. Tyto chybějící peníze následně nepříznivě ovlivňují nejen větší plánované investiční akce, například rekonstrukci výtahu, ale mohly by časem ovlivnit i celkovou platební schopnost celého SVJ.

V roce 2013 se situace s neplatiči zlepšila. Bytová jednotka prvního dlužníka byla prodána v exekuční dražbě. Její výtěžek však po odečtení odměny exekutora, nestačil ani na pokrytí pohledávky největšího věřitele, natož pak na věřitele ostatní, mezi kterými bylo i naše SVJ. Pohledávka v řádu statisíců je tedy již bohužel nevymahatelná.

Druhému "našemu" většímu dlužníkovi soud povolil tzv. oddlužení (osobní bankrot) a naše pohledávka je tedy pravidelně splácena prostřednictvím insolvenčního správce. Minimálně 30% pohledávky by tedy během 5-ti let mělo být splaceno. Pozitivní je, že tento vlastník již nevytváří nový dluh na své bytové jednotce a předepsané zálohy pravidelně platí.